《房地产调查报告（热门3篇）》

房地产调查报告（精选3篇）

房地产调查报告 篇1

一、前言

20xx年，受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。20xx下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。

一是国家已经将支持房地产业稳定发展作为保增长的重点产业，并连续出台一系列鼓励住房消费的政策，从政策层面上给予消费者信心。二是我国连续出台强力度的刺激经济的措施，力争20xx年经济增长保持在8％以上，在就业和居民收入增长方面基本稳定了预期。随着经济适用房和限价房大量入市，20xx上半年，市场迅速回暖，信贷政策转向宽松，开发商迎来了又一春，房地产市场重新上演“地王争霸”、“房价攀升”。

二、全国20xx年房地产市场形势分析与展望

1、全国房地产开发企业完成投资及增速情况

统计局公布的最新统计数据表明，全国房地产开发本年完成投资亿元，比去年同期增长：；全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期增长：；统计数据表明20xx年，全国商品房销售面积达到万平方米；销售面积增速为％。

2、习水县房地产开发企业完成投资及增速情况

统计局公布的最新统计数据表明：习水县房地产开发本年完成投资亿元，比去年同期下降；全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期下降％；统计数据表明：习水县商品房销售面积达到（万平方米），销售面积增速为％。

国家发改委数据显示，从有关数据来看，房地产在经过了前一段时期调整后，已经率先进入到了回升的阶段。从全国70个大中城市房屋销售价格指数来看，已经份开始环比上升。全国房价已连续五个月上升，房地产开发投资的增速也逐月上升，说明我行信贷投资的信心正在增强。商品房销售的火爆，使得房地产开发的国内贷款和个人按揭贷款大幅增长。

三、习水县房地产开发投资情况

从去年1月份开始，习水县房地产市场就已走进了回暖的轨道，新房销量逐月攀升。五月份新政出台又助推了房市的反弹，据统计，1至4月份习水县城区销售数据分别为套，接连刷新了单月销量纪录。5月份，习水县城区销售量达到了套，到6月份时，这个数据是套，其中120－144平方米的户型占了三分之一，100－120平方米的户型占了近四分之一。除#上签约销量猛增之外，各楼盘销售点的看房客户大量增加，市民对房地产市场的关注度大为上升。

随着房市的.火爆，各品牌开发商现有楼盘基本销售完毕。多家开发商表示，将加快现有项目的开发力度，新盘开发将尽快上马。业内人士认为，随着市场销售的回暖，特别是优质楼盘的住房销量稳步上升，同时，政府给予开发商的一系列优惠政策，减小了后续项目开发的压力。20xx年下半年，新开发投资项目面积约平米，有实力的开发商都会加快施工进度，尽快启动后续项目开发。在20xx年12月以前，将有约80万平米的销售面积。

四、20xx年住房市场价格形势分析

1、政府关于促进房地产健康发展的意见

20xx年，市政府出台了《关于进一步促进房地产业加快发展的意见》（以下简称《意见》）。

一、实行购房优惠政策

（一）对个人购房实施补贴。

（二）实行住房转让契税、印花税和土地增值税减免。

（三）实行房地产交易相关费用优惠。

（四）调整住房公积金贷款政策。

（五）实行银行贷款利率优惠。

（六）支持自住型和改善型住房消费。因地震灾害住房损毁而重新购房的，可视为首次购房。

（七）实行购房入户鼓励。凡在习水县城区购买商品住宅的，购房人及其直系亲属可按有关规定申请迁入办理习水县城区户籍，相应可办理子女入学等手续。

2、支持房地产企业发展

（八）减少城市基础设施配套费。

（九）对行政事业性收费实行“一费制”。

（十）降低水电气有线数字电视安装费。

（十一）盘活存量建设用地。

（十二）鼓励房地产信贷投入。鼓励商业银行在国家适度宽松的货币政策指导下增加有效信贷投入，支持符合条件的房地产企业的正常合理信贷需求，对资信好但短期资金周转出现困难的企业和项目贷款给予重点倾斜。（十三）加大税收支持力度。

3、营造良好发展环境

（十四）提高服务效能。为开发企业和购房者提供优质服务。

（十五）强化市场监管。

（十六）加强宣传营销。紧紧围绕“东坡老家，快乐习水”形象主题词和“生态习水”、“宜居习水”、“安全习水”等优势特征，优化市场交易环境。

（十七）加大督查力度。加强房地产政策执行情况的督查督办。

这个被称为“习水县房市新政”的《意见》从一出台便受到了世人的关注，大家对这个房市的“起动机”给予了厚望。购房者希望“新政”能给自己带来更多的购房实惠；开发商希望“新政”能启动楼市，销售出现有房源，减轻自己的资金压力；政府希望“新政”启动楼市，让楼市带动整个地域经济的发展。

目前，我国“大城市化”仍在进行，大城市服务业定位和城市吸引力使其每年常住人口增长仍较快，从而带来新增住房需求。从短期看，地产专家认为，累计需求使得今年的潜在需求量巨大。而近期市场成交回落，除了涨价因素以外，开发商新增供应和库存减少也是重要原因。但房价上涨过高导致购买力透支，可能造成交量大大低于均衡状态；同时投资性需求兴起将明显抑制住房消费，这依然值得警惕。

房地产调查报告 篇2

一、调查目的

了解房价的上涨以及居民对此的看法，和解决方案

二、调查时间

20xx年xx月xx日——20xx年xx月xx日

调查地点：房产公司售楼部

三、调查方式

通过与客户签订合同了解到的信息，以及聊天时的询问和在网上查阅资料对相关资料的总结。

四、调查结论

造成房价上涨的原因有：

1、宽松的信贷政策：在与客户的合同签订中，有70%左右居民是选择贷款和按揭，现在首付最少可以达到30%，这样的`政策促使了大量居民选择购房，因为银行大都按照央行规定的最大贷款比例和远低于其他类型贷款的利率水平发放个人住房抵押贷款。这样可以使很多工薪阶级都能暂时买的起房，可以说，宽松的住房开发贷款和住房消费贷款促进了房屋的购买和房价的上升。

2、城市用地的紧张：城市用地越来越紧张，不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾。必然会导致房价的不断上涨，这是房价上升的根本原因。

3、地方财政对房地产的依赖：城市土地出让成为地方政府的重要财源，别且房地产还可以拉动很多企业的发展，比如说建材，家具，瓷砖等等，已经成为了地方经济发展的重要支柱。

居民对此的看法：在与居民的接触中我了解到，大多数居民都认为现阶段的房价都是只涨不跌，无论自己现阶段有没有钱都必须努力为自己买一套房，并且很多家长都为自己的小孩子买了房，也有一少部分人把买房当做是一种投资，坐等升值。所以总结一下就是人们认为，房子无论多贵都得买房，房子已经成为生活的重中之重，也是一个人成功与稳定的标志。

五、解决方案

1、加强城乡一体化建设：

从先阶段来看是大量农村人口涌向城市，从而导致了城市各个方面的资源短缺，所以我们应该要扩大城市空间加快城乡一体化建设的步伐，引导农民的就业发展路线，引导农民向县城集中，发展县域经济，从而减缓城市住房的压力。

2、大力发展公共租赁房：

大力发展公共租赁房，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体，这也是目前国家解决住房问题的通行做法。会适当的缓解房屋购买紧张的压力。

3、加强市场监管理

做好房地产市场价格的监测和发布工作，合理引导居民理性购房，加大对房地产市场秩序专项整治力度，对谎报销售进度，和哄抬房价的行为进行严查。

房地产调查报告 篇3

1、房地产市场调查报告的特点

（1）内容丰富。

报告涉及的调查内容很丰富，从宏观到微观，从大环境到小环境，从消费者到产品等都进行全面的调查。

（2）篇幅较长。

（3）多为集体负责完成。

2、房地产市场调查报告的内容

第一部分：房地产市场环境调查

（1）政治法律环境调查

1）国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格策略、房地产税收策略、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。

2）有关房地产开发经营的法律规定。

3）有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。

（2）经济环境调查

1）国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益。

2）项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况，地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。

3）一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。

4）国民经济产业结构和主导产业。

5）居民收入水平、消费结构和消费水平。

6）项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。

7）与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。

8）财政收支。

第二部分：社区环境调查

（1）房地产市场需求

1）消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。

2）房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国家经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力和投向，（2）消费行为调查

1）需求动机调查。如消费者的购买意向，影响消费者的购买动机因素，消费者购买动机的类型等。

2）购买行为调查。如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者购买行为的社会因素及心里因素等。

第三部分：房地产产品调查

（1）房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期。

（2）现有房地产租售客户和业主对房地产的.环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度。

（3）新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上应用情况。

（4）本企业产品的销售潜力和市场占有率。

（5）建筑设计及施工企业的有关情况。

第四部分：房地产价格调查

（1）影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响。

（2）房地产市场供求情况的变化趋势。

（3）房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小。

（4）开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响。

（5）国际、国内相关房地产市场的价格。

（6）开发个案所在城市及街区房地产市场价格。

（7）价格变动后消费者和开发商的反应。

第五部分：房地产促销调查

（1）房地产广告的时空分布及广告效果测定。

（2）房地产广告媒体使用情况的调查。

（3）房地产广告预算与代理公司调查。

（4）人员促销的配备情况。

（5）各种公关活动对租售绩效的影响。

（6）各种营业推广活动的租售绩效。

第六部分：房地产营销渠道调查

（1）房地产营销渠道的选择、控制与调整情况。

（2）房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因。

（3）租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况。

（4）房地产租售客户对租售代理的评价。

第七部分：房地产市场竞争情况调查

（1）竞争者及潜在竞争者的实力和经营管理优劣势调查。

（2）对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查与分析。

（3）对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究。

（4）对竞争者广告的监事和广告费用、广告策略的研究。

（5）对未来竞争情况的分析与估计等。

（6）对竞争情况、销售渠道、使用情况的调查分析。

（7）整个城市，尤其是同（类）街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量，本企业和竞争者的市场占有率。

（8）竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展方向。